Calculateur de taxe de bienvenue (Droits de mutation) 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière par municipalité et comparez la base d'imposition entre prix d'achat et évaluation municipale.

Municipalité
Prix d'achat
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Évaluation municipale i
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Taxe de bienvenue estimée
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Base d'imposition utilisée
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Détail par tranche
Tranche Taux Montant taxé Taxe
Estimation seulement. Les règlements municipaux et surtaxes temporaires peuvent modifier les taux et seuils.

Comment calculer votre taxe de bienvenue (droit de mutation) en 2026 ?

Au Québec, la taxe de bienvenue est une dépense incontournable lors de l'achat d'une maison ou d'un condo. Cependant, le calcul ne se base pas uniquement sur le prix que vous avez payé. Notre outil applique la véritable formule légale pour vous éviter de mauvaises surprises chez le notaire.

La règle de la « base d'imposition » (Le piège à éviter)

La loi provinciale exige que les droits de mutation soient calculés sur la base d'imposition la plus élevée parmi les trois valeurs suivantes :

  • Le prix d'achat payé pour la propriété.
  • Le montant inscrit à l'acte de vente.
  • L'évaluation municipale uniformisée (la valeur inscrite au rôle d'évaluation, multipliée par le facteur comparatif de la municipalité).

Pour être le plus précis et conservateur possible, ce calculateur retient automatiquement le montant le plus élevé entre le prix d'achat et l'évaluation municipale que vous avez saisis.

Pourquoi le choix de la ville change-t-il le résultat ?

Si les deux premières tranches d'imposition sont les mêmes partout au Québec, la loi permet aux municipalités d'ajouter des tranches d'imposition supérieures pour les propriétés de plus grande valeur. Choisir la bonne ville dans le menu déroulant est essentiel, car un achat à Montréal ou à Laval ne sera pas taxé de la même façon qu'en région.

Taux et règlements municipaux applicables

Notre calculateur intègre les grilles tarifaires officielles de 2026 pour la majorité des grandes villes québécoises. En sélectionnant votre municipalité, l'algorithme ajuste instantanément les pourcentages applicables à votre transaction immobilière pour refléter les règlements locaux en vigueur.

Municipalités disponibles dans notre calculateur

Voici la liste complète des villes intégrées à notre outil. Cliquez sur le nom de votre municipalité pour découvrir ses particularités ou accéder à sa page officielle sur les droits de mutation.

Liens officiels

FAQ - Taxe de bienvenue au Québec

Qu'est-ce que la taxe de bienvenue (droit de mutation) ?

La "taxe de bienvenue" est le terme populaire utilisé au Québec pour désigner le droit de mutation immobilière. C'est une taxe obligatoire facturée par la municipalité à tout nouvel acheteur lors du transfert de propriété d'un bien immobilier (maison, condo, terrain).

Sur quel montant la taxe de bienvenue est-elle calculée ?

La taxe n'est pas automatiquement calculée sur le prix d'achat. La loi provinciale exige d'utiliser la base d'imposition la plus élevée parmi ces trois montants : le prix d'achat payé, le montant inscrit à l'acte de vente, ou l'évaluation municipale uniformisée (l'évaluation de la ville multipliée par le facteur comparatif).

Quand doit-on payer la facture de la taxe de bienvenue ?

Vous ne payez pas cette taxe chez le notaire. La municipalité vous enverra une facture par la poste, généralement entre 3 et 6 mois après la signature de l'acte de vente. Une fois la facture reçue, vous disposez d'un délai strict de 30 jours pour acquitter le montant.

Existe-t-il des exemptions pour ne pas payer la taxe de bienvenue ?

Oui, certaines situations permettent d'être exonéré du droit de mutation. Les cas les plus courants sont les transferts de propriété entre proches parents (conjoints, enfants/parents) ou suite à une séparation. Notez que même en cas d'exonération, la ville peut facturer un "droit supplétif" allant jusqu'à 200 $.

Puis-je inclure la taxe de bienvenue dans mon prêt hypothécaire ?

Non, en règle générale, les banques ne permettent pas d'ajouter le montant de la taxe de bienvenue au solde de votre hypothèque. Il est donc crucial d'utiliser notre calculateur pour prévoir ces liquidités de votre poche, en plus de votre mise de fonds et des frais de notaire.

Pourquoi l'évaluation municipale est-elle optionnelle dans le calculateur ?

Elle améliore grandement la précision de l'estimation si l'évaluation de la ville est supérieure à votre prix d'achat. Si vous ne l'avez pas sous la main, vous pouvez laisser le champ vide pour utiliser uniquement le prix d'achat comme base, mais validez toujours le chiffre final avec votre notaire.